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房子公摊,满纸荒唐言,一把辛酸泪

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1. 惹众怒的公摊面积

有个段子是这么说的——

一新楼刚建成,曹操带人前去参观。看完样板房后,开发商请曹操提意见,曹操信笔在门上写了个活字。众人不解。开发商问杨修:“曹公啥意思?”杨修笑道:“门内活,阔也,曹公觉得门太阔啊。”“门太阔怎么了?”开发商不解。杨修摇头:“你这连门都这么大,公摊面积一定不小吧!

段子归段子,“公摊面积”这个词,近段时间可真是成了全民公敌。惹得新华社、《人民日报》等一众央媒,连续发文批判。

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  对中国的购房者们来说,“公摊面积”一直是块心病,因为“花了冤枉钱还不能喊冤”。吐槽了这么多年,怎么突然间又火了?

事情缘起于几天前一篇刷屏的文章——

买100平米的房子只得70平米,这么坑的“公摊面积”到底怎么来的?说的是武汉的事——

7月下旬,武汉多名业主维权,抗议开放商在公摊面积上玩猫腻:一套精装修的房子,公摊面积高达28%。更离谱的是,公摊面积也要按2500元/平的精装价收费,相当于每套房子要多付8万。

打劫也没有这么高效率啊!

提到买房,谁不是一肚子怨气。凑齐六个钱包,做几十年房奴,才能勉强供套房。开发商还要在面积上玩猫腻,还有天理吗?

舆论的怒火迅速蔓延。一夜间,全中国的购房者,发现自己都是公摊面积的受害者。

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  各大媒体轮番敲击、追问——

“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?”

原来,公摊面积从来不是什么真理性的存在,它只是一个极具中国特色的词汇。

2. 都是李嘉诚惹的祸?

所谓公摊面积,按拗口的学术定义,是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积

据说公摊面积是李嘉诚发明的。传说已难考证,但不得不说,发明“公摊面积”这一计价方式的人简直是个商业奇才,他把“闷声发大财”发扬到了极致。

具体来讲,公摊面积包括以下部分↓

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  煮个栗子,你买了套100㎡的房子,公摊面积30%的话,实际使用面积是70㎡。如果房子均价为3万/㎡,相当于你花了90万在公摊面积上。

就是这么坑!小区门口的保安亭,也有你的一部分“贡献”!

我就不明白了,开发商建房子,建公用设施,不是应该的吗?盖楼难道能不建楼梯?基础配套设施不齐全,谁会来买你的房子?难道我买个车,没有空调,空调得另摊;没有导航,导航得另外付费?

但开发商就是有办法将这套理论说得逻辑自洽:大家都来公摊,房价就降下来了啊。

房价有没有降不知道,我只知道,开发商随便划一划,我一个卫生间就没了。

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  公摊面积到底有多少?从来都是开发商说了算。作为购房者,你可以把家里里外外量一遍,也可以把电梯走廊量一下,但你能把所有的公摊面积都量一下吗?除非你学过专业的房屋测绘。

在开发商那里,公摊面积就是一个框,什么都可以往里装

在买卖双方信息严重不对称的情况下,开发商能多报一点是一点。这可不是菜市场,商家费尽心思短斤少两,顶多赚个百八十块。开发商贪的这点“小便宜”,利润动辄百万千万的。

再煮个栗子,一个均价4万/平的楼盘,开发商每户多算0.1平的公摊,楼盘一共四千多套房,加起来可多赚1600多万

这么大一块肥肉放在面前,谁不会心动?

难怪有笑话说——

每个小区的所有房子的公摊面积加起来,一定会超过这个小区的实际公摊面积,所谓1+1>2在这里得到了最为淋漓尽致的体现

3. 公摊面积,伤了谁的心

其实,为了防止开发商居心不良,咱们国家对公摊系数(公摊面积占建筑面积的比重)是有规定的↓

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  可规定是规定,到了执行层面,呵呵。

马克思说过,资本家有百分之五十的利润,就会铤而走险;有了百分之一百的利润就敢践踏人间一切法律;有了百分之三百的利润就敢冒上绞刑架的危险!

但我相信,从小在红旗下长大的开发商是不一样的,他们会见好就收。中国人被高房价压得够可怜了,怎么好意思在他们身上吸太多血?这样做,良心不会痛吗?

但我错了,全世界的资本家都是一样的——

2010年,山东某楼盘,业主们买房时看中的宽敞精致、厨房卫生间一应俱全的小二居,收房时变成了狭窄简陋的一居室,房里只能放下一张床。公摊系数超过52%

2012年,安徽一夫妇买了套71.71平方米的两居室,交房时发现,实际套内面积只有44平方米左右,公摊系数竟然达到了38.7%

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  就问你服不服?

对此,广大业主们是累觉不爱,苦不堪言。

不服又能怎样?能不买房吗?能移民去国外买大house吗?人人都知道这是一个坑,但无能为力,含泪也要被坑。

然而还有更坑的。你掏钱买的公摊面积,可能被开发商“二次利用”。

比如将消防应急场所划成停车位,一个车位卖10万,一个小区300个车位,可以多收3000万。比如将社区出入口、电梯间、社区灯箱等户外空间出租广告,收入也不低。

有媒体报道,北京某小区,光电梯广告每年收益就能超过50万。业内人士表示,一个中型的高端社区,如果把广告收入反馈给业主,业主实际缴纳的物业费其实可以减少50%。

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  2015年,苏州一开放商将小区内的公共收益,以物业费形式返回给业主,给每位业主都发了千元红包。

但全国有良心的开发商也就那么几家。对于绝大多数开发商来说,将利益返给业主,不亚于天方夜谭。做生意又不是做慈善,哪能放着现成的羊毛不薅

当然,做生意不能光顾自己,也要照顾其他兄弟,有钱大家一起赚嘛。

这不,多亏了公摊面积,取暖公司和物业公司可以大摇大摆地按建筑面积(包括公摊)收取暖费和物业费。

物业费还好说点,毕竟楼道、电梯也是需要人打扫的。但公摊面积收暖气费,就有些荒谬了。难道变电室、垃圾道、官道井的暖气费也要我来交?

黑格尔说,存在即合理。公摊面积存在的合理性,就在于让开发商、物业公司、取暖公司一起发力掏空购房者,让你“花了冤枉钱还不能喊冤”。

作为一个普通的老百姓,我只不过想“所买即所得”,咋就那么难呢?

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(媛媛)

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